Инвестирование в недвижимость для чайников
Эрик Тайсон, Роберт С. Гризволд
Инвестирование в недвижимость для «чайников» можно назвать настольной книгой начинающего инвестора в недвижимость. Авторы, которые сами много лет успешно вкладывают деньги в недвижимость, шаг за шагом рассматривают все процессы, связанные с покупкой и управлением недвижимости: анализ рынка, выбор добросовестных предложений, оценка объекта, сравнение цен, работа с брокерами и продавцами, ведение переговоров о скидках и уступках, сдача в аренду купленного объекта, правильное назначение ставки аренды, получение максимальной прибыли от сдачи долгосрочной аренды, создание портфеля объектов недвижимости. Главное, по мнению авторов, это приобретение недвижимости с помощью заемных средств и погашение кредита за счет прибыли, получаемой от сдачи недвижимости в аренду. Чтобы добиться успеха в инвестировании в недвижимость, надо следовать долгосрочной стратегии, которая в конечном итоге обеспечит вам высокую и стабильную прибыль на долгие годы.
Книга рассчитана на широкую читательскую аудиторию, ведь инвестировать в недвижимость каждый!
Издательство: Диалектика, 2009 г.
ISBN 978-5-8459-1487-3, 978-0-7645-2565-0
Количество страниц: 208.
Содержание книги «Инвестирование в недвижимость для чайников»:
- 13 Об авторах
- 14 Посвящения
- 14 Благодарность авторов
- 15 Введение
- 15 Чем эта книга отличается от других на эту же тему
- 16 Кто вы, наш читатель?
- 17 Как построена эта книга
- 18 Пиктограммы, используемые в этой книге
- 18 Куда двигаться дальше
- 18 От издательства
- 21 Часть I. Покупка недвижимости — это инвестиция
- 23 Глава 1. Инвестирование в недвижимость и другие вложения
- 23 Больше мотивации!
- 24 Сравним недвижимость с другими вариантами инвестирования
- 24 Отдача
- 25 Риск
- 25 Ликвидность
- 26 Потенциал прибыли и рост благосостояния
- 28 Начальный капитал
- 28 Диверсификация ценности
- 28 Возможность повышения стоимости объекта
- 29 Дополнительные доходы — шаг к покупке следующего объекта
- 30 Готовы ли вы инвестировать в недвижимость
- 30 Есть ли у вас свободное время?
- 30 Умеете ли вы справляться с проблемами?
- 31 Интересует ли вас недвижимость?
- 31 Включение покупки недвижимости в финансовый план
- 31 Финансовая стратегия
- 32 Страхование
- 32 Обдумайте свое пенсионное обеспечение
- 32 Подумайте о распределении ресурсов
- 35 Глава 2. Разнообразие вложений в недвижимость
- 35 Инвестируйте поближе к дому
- 35 Покупка собственного дома
- 36 Сдача в аренду собственного дома
- 37 Покупка дома для последующей перепродажи
- 37 Летние домики и прочая курортная недвижимость
- 39 Инвестирование в жилую недвижимость
- 39 Дом на одну семью
- 40 Многоквартирные дома
- 41 Что же выбрать?
- 42 Коммерческая недвижимость
- 43 Земельные участки
- 46 REIT — траст по инвестированию в недвижимость
- 47 Различия между открытыми и закрытыми REIT
- 47 Работа с цифрами
- 48 Кредитные союзы
- 35 Инвестируйте поближе к дому
- 49 Глава 3. Еще об инвестициях в недвижимость
- 49 Покупка без использования собственных средств
- 49 Миф или реальность
- 51 Как найти выгодные варианты
- 52 Покупка недвижимости для перепродажи
- 52 Спекуляция новым и старым жильем
- 52 С каким риском сопряжена покупка с целью перепродажи
- 53 Поиск несостоятельных кредиторов
- 54 Переход заложенной недвижимости в собственность залогодержателя
- 58 Приобретение недвижимости у кредитора
- 59 Аренда с последующим выкупом
- 59 Продажа завещанной недвижимости
- 60 Пассивный подход
- 60 Ограниченное партнерство
- 60 Кредитные союзы
- 61 Приобретение недвижимости под залог
- 49 Покупка без использования собственных средств
- 63 Глава 4. Создайте команду
- 63 Чем раньше, тем лучше
- 64 Проконсультируйтесь у юриста
- 65 Финансовые советники и аналитики
- 65 Кредиторы и посредники
- 65 Кто есть кто
- 66 Налаживание отношений
- 67 Работа с агентами по продаже недвижимости
- 67 Обязанности агента
- 68 Комиссионные агенту по недвижимости
- 68 Как найти хорошего агента
- 70 Используйте навыки своего агента с максимальной пользой для себя
- 71 Помощь оценщика
- 73 Часть II. Где взять деньги на приобретение недвижимости
- 75 Глава 5. Источники финансирования
- 75 Сколько денег нужно для начала
- 75 Не слушайте тех, кто говорит, будто можно покупать без денег
- 76 Сколько нужно для начала
- 77 Как преодолеть ограничения по сумме первоначального платежа
- 78 Найдите более выгодные условия кредита
- 78 Соберите нужную сумму
- 78 Превратите экономию в привычку
- 79 Откуда еще можно получить деньги
- 80 Более сложные стратегии финансирования
- 75 Сколько денег нужно для начала
- 83 Глава 6. Где взять деньги на покупку недвижимости
- 83 Варианты кредита
- 83 Фиксированная процентная ставка — аннуитет
- 85 Регулируемая (изменяемая) процентная ставка
- 86 Другие выплаты
- 87 Принятие решения
- 87 Процентная ставка: фиксированная или регулируемая?
- 87 Краткосрочный или долгосрочный кредит?
- 88 Получение ссуды под залог имеющейся недвижимости
- 89 Действия банка в случае вашего банкротства
- 83 Варианты кредита
- 91 Глава 7. Поиск и выбор самых лучших условий кредитования
- 91 Поиски кредита
- 91 Прислушайтесь к мнению опытных людей
- 92 Поговорите с агентами по недвижимости
- 94 Решение возможных проблем с получением кредита
- 94 Не увлекайтесь кредитами
- 95 Боритесь с недостаточным доходом
- 95 Значение правильной оценки имущества
- 91 Поиски кредита
- 97 Часть III. Выбор и оценка объектов недвижимости
- 99 Глава 8. Местоположение, местоположение и... стоимость
- 99 Как правильно выбрать время для инвестирования в недвижимость
- 101 Оценка района: общий взгляд
- 102 Рост населения
- 103 Рост предложения труда и уровня доходов
- 104 Изучение местного рынка недвижимости
- 105 Спрос и предложение
- 109 Поиск перспективной недвижимости
- 109 Барьеры для входа
- 110 Изучение района
- 111 Школы
- 111 Криминогенная обстановка
- 111 Недвижимость должна вам нравиться
- 112 Что связывает вас с вашей недвижимостью
- 114 Рынок продавцов и рынок покупателей
- 114 Циклы на рынках недвижимости
- 115 Выбор времени для инвестирования в недвижимости
- 117 Глава 9. Перспективы аренды и стоимость объекта
- 117 Оценка аренды
- 118 Аренда жилья
- 118 Аренда коммерческой недвижимости
- 119 Принципы оценки
- 120 Что значит надлежащее и оптимальное использование
- 120 Рыночная и инвестиционная стоимость
- 121 Дополнительные источники информации
- 122 Установите предельные значения МД и МП
- 122 Мультипликатор валового дохода / мультипликатор прибыли
- 124 Цена за объект и цена за квадратный метр
- 124 Цена замещения
- 117 Оценка аренды
- 125 Глава 10. Самое главное: так сколько же я должен платить?
- 125 Инвестиция должна приносить прибыль
- 126 Расчет чистой операционной прибыли (ЧОП)
- 127 Оценка дохода: от фантазий к точным цифрам
- 129 Расчет операционных расходов
- 130 Расчет потока денежных средств
- 131 Обслуживание долга
- 131 Капитальные улучшения
- 132 Расчеты для коммерческой недвижимости
- 132 Подведем баланс
- 133 Три основных подхода к оценке
- 133 Подход изучения рынка (сравнение сделок)
- 135 Подход сравнения цен, или стоимостей
- 136 Подход капитализации дохода
- 137 Согласование расчетов
- 138 Соединим все вместе — какую цену считать правильной
- 138 Изучите методы оценки
- 139 Ищите объекты, ценность которых может быть увеличена
- 141 Глава 11. Окончательный выбор, переговоры и договор о задатке
- 141 Основы ведения переговоров
- 141 Выбор стиля переговоров
- 142 Вы должны знать как можно больше
- 144 Как составить реалистичное и привлекательное предложение
- 145 Осмотр выбранного объекта
- 146 Недвижимость «в жилом состоянии»
- 147 Изучение физического состояния объекта
- 148 Заключение предварительного соглашения — договор о задатке
- 151 Проверка документов
- 141 Основы ведения переговоров
- 153 Глава 12. Проверка документов и заключение сделки
- 153 От договора о задатке к договору купли-продажи
- 154 Непредвиденные обстоятельства
- 155 Счета, соседи и газеты
- 155 Вопросы собственности
- 156 Владение на условиях партнерства
- 157 Заключение сделки
- 158 Что нужно для заключения договора купли-продажи
- 158 Проверка титула — прав собственности на недвижимость
- 159 Страхование недвижимости
- 159 Заключение сделки
- 159 Порядок заключения договора купли-продажи
- 153 От договора о задатке к договору купли-продажи
- 163 Часть IV. Владение недвижимостью
- 165 Глава 13. Вы стали владельцем недвижимости
- 165 Управлять самому или нанять управляющего
- 166 Вы сами управляете недвижимостью
- 167 Процедура сдачи недвижимости внаем
- 167 Договор об аренде
- 169 Сдача квартиры посуточно и почасово
- 169 Если вы купили недвижимость, которая уже сдается в аренду
- 169 Знакомство с арендаторами
- 170 Заключение нового договора об аренде
- 170 Повышение арендной платы
- 171 Сдача в аренду пустующей недвижимости
- 171 Как найти арендаторов
- 172 Определение срока аренды
- 172 Уровень оплаты
- 173 Повышение стоимости объекта за счет обновления и модернизации
- 175 Реклама сдаваемой в аренду недвижимости
- 175 Показ недвижимости
- 176 Выбор арендаторов
- 177 Подписание договора и дальнейшие действия
- 165 Управлять самому или нанять управляющего
- 179 Глава 14. Защита инвестиций: риск-менеджмент
- 179 Риск, связанный с ухудшением состояния недвижимости
- 180 Риски, связанные с арендаторами
- 181 Риски, связанные с колебаниями цен на рынке аренды
- 183 Риски, связанные с колебаниями цен на недвижимость
- 184 Страхование недвижимости
- 184 Какая страховка вам нужна
- 184 Возможности и виды страхования
- 185 Учет и контроль
- 187 Часть V. Великолепные десятки
- 189 Глава 15. Десять и один способ повысить прибыльность вашей недвижимости
- 189 Повышайте арендную плату
- 190 Снижайте текучесть арендаторов
- 190 Рассмотрите возможность аренды с последующим выкупом
- 191 Выберите нишу рынка
- 191 Поддерживайте и обновляйте
- 191 Снижайте операционные расходы
- 191 Изменение схемы выплаты кредита
- 192 Будьте готовы продать недвижимость
- 192 Будьте готовы переехать
- 192 Повысьте ценность за счет переориентации аренды
- 193 Улучшайте менеджмент
- 193 Экономьте на ремонте
- 195 Глава 16. Десять шагов по созданию благосостояния за счет инвестирования в недвижимость
- 196 Делайте сбережения и избавляйтесь от долгов
- 197 Покупайте перспективную недвижимость
- 198 Покупайте правильную недвижимость по самой лучшей цене
- 198 Правильно обновляйте объект
- 199 Держитесь самых высоких ставок аренды
- 199 Не берите кредит на ремонт
- 200 Ищите состоятельных арендаторов
- 200 Правильно распоряжайтесь недвижимостью
- 200 Реинвестируйте приносимую недвижимостью прибыль
- 200 Переходите к более дорогостоящей недвижимости
- 203 Предметный указатель
Инструкция как скачать книгу Эрик Тайсон, Роберт С. Гризволд: Инвестирование в недвижимость для чайников в форматах DjVu, PDF, DOC или fb2 совершенно бесплатно.