Инвестирование в недвижимость для чайников

Эрик Тайсон, Роберт С. Гризволд

Инвестирование в недвижимость для «чайников» можно назвать настольной книгой начинающего инвестора в недвижимость. Авторы, которые сами много лет успешно вкладывают деньги в недвижимость, шаг за шагом рассматривают все процессы, связанные с покупкой и управлением недвижимости: анализ рынка, выбор добросовестных предложений, оценка объекта, сравнение цен, работа с брокерами и продавцами, ведение переговоров о скидках и уступках, сдача в аренду купленного объекта, правильное назначение ставки аренды, получение максимальной прибыли от сдачи долгосрочной аренды, создание портфеля объектов недвижимости. Главное, по мнению авторов, это приобретение недвижимости с помощью заемных средств и погашение кредита за счет прибыли, получаемой от сдачи недвижимости в аренду. Чтобы добиться успеха в инвестировании в недвижимость, надо следовать долгосрочной стратегии, которая в конечном итоге обеспечит вам высокую и стабильную прибыль на долгие годы.

Книга рассчитана на широкую читательскую аудиторию, ведь инвестировать в недвижимость каждый!

Издательство: Диалектика, 2009 г.

ISBN 978-5-8459-1487-3, 978-0-7645-2565-0

Количество страниц: 208.

Содержание книги «Инвестирование в недвижимость для чайников»:

  • 13 Об авторах
    • 14 Посвящения
    • 14 Благодарность авторов
  • 15 Введение
    • 15 Чем эта книга отличается от других на эту же тему
    • 16 Кто вы, наш читатель?
    • 17 Как построена эта книга
    • 18 Пиктограммы, используемые в этой книге
    • 18 Куда двигаться дальше
    • 18 От издательства
  • 21 Часть I. Покупка недвижимости — это инвестиция
  • 23 Глава 1. Инвестирование в недвижимость и другие вложения
    • 23 Больше мотивации!
    • 24 Сравним недвижимость с другими вариантами инвестирования
      • 24 Отдача
      • 25 Риск
      • 25 Ликвидность
      • 26 Потенциал прибыли и рост благосостояния
      • 28 Начальный капитал
      • 28 Диверсификация ценности
      • 28 Возможность повышения стоимости объекта
      • 29 Дополнительные доходы — шаг к покупке следующего объекта
    • 30 Готовы ли вы инвестировать в недвижимость
      • 30 Есть ли у вас свободное время?
      • 30 Умеете ли вы справляться с проблемами?
      • 31 Интересует ли вас недвижимость?
    • 31 Включение покупки недвижимости в финансовый план
      • 31 Финансовая стратегия
      • 32 Страхование
      • 32 Обдумайте свое пенсионное обеспечение
      • 32 Подумайте о распределении ресурсов
  • 35 Глава 2. Разнообразие вложений в недвижимость
    • 35 Инвестируйте поближе к дому
      • 35 Покупка собственного дома
      • 36 Сдача в аренду собственного дома
      • 37 Покупка дома для последующей перепродажи
      • 37 Летние домики и прочая курортная недвижимость
    • 39 Инвестирование в жилую недвижимость
      • 39 Дом на одну семью
      • 40 Многоквартирные дома
      • 41 Что же выбрать?
    • 42 Коммерческая недвижимость
    • 43 Земельные участки
    • 46 REIT — траст по инвестированию в недвижимость
      • 47 Различия между открытыми и закрытыми REIT
      • 47 Работа с цифрами
      • 48 Кредитные союзы
  • 49 Глава 3. Еще об инвестициях в недвижимость
    • 49 Покупка без использования собственных средств
      • 49 Миф или реальность
      • 51 Как найти выгодные варианты
    • 52 Покупка недвижимости для перепродажи
      • 52 Спекуляция новым и старым жильем
      • 52 С каким риском сопряжена покупка с целью перепродажи
    • 53 Поиск несостоятельных кредиторов
      • 54 Переход заложенной недвижимости в собственность залогодержателя
    • 58 Приобретение недвижимости у кредитора
    • 59 Аренда с последующим выкупом
    • 59 Продажа завещанной недвижимости
    • 60 Пассивный подход
      • 60 Ограниченное партнерство
      • 60 Кредитные союзы
      • 61 Приобретение недвижимости под залог
  • 63 Глава 4. Создайте команду
    • 63 Чем раньше, тем лучше
    • 64 Проконсультируйтесь у юриста
    • 65 Финансовые советники и аналитики
    • 65 Кредиторы и посредники
      • 65 Кто есть кто
      • 66 Налаживание отношений
    • 67 Работа с агентами по продаже недвижимости
      • 67 Обязанности агента
      • 68 Комиссионные агенту по недвижимости
      • 68 Как найти хорошего агента
      • 70 Используйте навыки своего агента с максимальной пользой для себя
    • 71 Помощь оценщика
  • 73 Часть II. Где взять деньги на приобретение недвижимости
  • 75 Глава 5. Источники финансирования
    • 75 Сколько денег нужно для начала
      • 75 Не слушайте тех, кто говорит, будто можно покупать без денег
      • 76 Сколько нужно для начала
      • 77 Как преодолеть ограничения по сумме первоначального платежа
      • 78 Найдите более выгодные условия кредита
    • 78 Соберите нужную сумму
      • 78 Превратите экономию в привычку
      • 79 Откуда еще можно получить деньги
      • 80 Более сложные стратегии финансирования
  • 83 Глава 6. Где взять деньги на покупку недвижимости
    • 83 Варианты кредита
      • 83 Фиксированная процентная ставка — аннуитет
      • 85 Регулируемая (изменяемая) процентная ставка
    • 86 Другие выплаты
    • 87 Принятие решения
      • 87 Процентная ставка: фиксированная или регулируемая?
      • 87 Краткосрочный или долгосрочный кредит?
      • 88 Получение ссуды под залог имеющейся недвижимости
    • 89 Действия банка в случае вашего банкротства
  • 91 Глава 7. Поиск и выбор самых лучших условий кредитования
    • 91 Поиски кредита
      • 91 Прислушайтесь к мнению опытных людей
      • 92 Поговорите с агентами по недвижимости
    • 94 Решение возможных проблем с получением кредита
      • 94 Не увлекайтесь кредитами
      • 95 Боритесь с недостаточным доходом
      • 95 Значение правильной оценки имущества
  • 97 Часть III. Выбор и оценка объектов недвижимости
  • 99 Глава 8. Местоположение, местоположение и... стоимость
    • 99 Как правильно выбрать время для инвестирования в недвижимость
    • 101 Оценка района: общий взгляд
      • 102 Рост населения
      • 103 Рост предложения труда и уровня доходов
    • 104 Изучение местного рынка недвижимости
      • 105 Спрос и предложение
      • 109 Поиск перспективной недвижимости
      • 109 Барьеры для входа
    • 110 Изучение района
      • 111 Школы
      • 111 Криминогенная обстановка
      • 111 Недвижимость должна вам нравиться
      • 112 Что связывает вас с вашей недвижимостью
    • 114 Рынок продавцов и рынок покупателей
      • 114 Циклы на рынках недвижимости
      • 115 Выбор времени для инвестирования в недвижимости
  • 117 Глава 9. Перспективы аренды и стоимость объекта
    • 117 Оценка аренды
      • 118 Аренда жилья
      • 118 Аренда коммерческой недвижимости
    • 119 Принципы оценки
      • 120 Что значит надлежащее и оптимальное использование
      • 120 Рыночная и инвестиционная стоимость
      • 121 Дополнительные источники информации
    • 122 Установите предельные значения МД и МП
      • 122 Мультипликатор валового дохода / мультипликатор прибыли
      • 124 Цена за объект и цена за квадратный метр
      • 124 Цена замещения
  • 125 Глава 10. Самое главное: так сколько же я должен платить?
    • 125 Инвестиция должна приносить прибыль
    • 126 Расчет чистой операционной прибыли (ЧОП)
      • 127 Оценка дохода: от фантазий к точным цифрам
      • 129 Расчет операционных расходов
    • 130 Расчет потока денежных средств
      • 131 Обслуживание долга
      • 131 Капитальные улучшения
    • 132 Расчеты для коммерческой недвижимости
      • 132 Подведем баланс
    • 133 Три основных подхода к оценке
      • 133 Подход изучения рынка (сравнение сделок)
      • 135 Подход сравнения цен, или стоимостей
      • 136 Подход капитализации дохода
      • 137 Согласование расчетов
    • 138 Соединим все вместе — какую цену считать правильной
      • 138 Изучите методы оценки
      • 139 Ищите объекты, ценность которых может быть увеличена
  • 141 Глава 11. Окончательный выбор, переговоры и договор о задатке
    • 141 Основы ведения переговоров
      • 141 Выбор стиля переговоров
      • 142 Вы должны знать как можно больше
      • 144 Как составить реалистичное и привлекательное предложение
    • 145 Осмотр выбранного объекта
      • 146 Недвижимость «в жилом состоянии»
      • 147 Изучение физического состояния объекта
    • 148 Заключение предварительного соглашения — договор о задатке
      • 151 Проверка документов
  • 153 Глава 12. Проверка документов и заключение сделки
    • 153 От договора о задатке к договору купли-продажи
      • 154 Непредвиденные обстоятельства
      • 155 Счета, соседи и газеты
    • 155 Вопросы собственности
      • 156 Владение на условиях партнерства
    • 157 Заключение сделки
      • 158 Что нужно для заключения договора купли-продажи
      • 158 Проверка титула — прав собственности на недвижимость
      • 159 Страхование недвижимости
    • 159 Заключение сделки
      • 159 Порядок заключения договора купли-продажи
  • 163 Часть IV. Владение недвижимостью
  • 165 Глава 13. Вы стали владельцем недвижимости
    • 165 Управлять самому или нанять управляющего
      • 166 Вы сами управляете недвижимостью
    • 167 Процедура сдачи недвижимости внаем
      • 167 Договор об аренде
      • 169 Сдача квартиры посуточно и почасово
    • 169 Если вы купили недвижимость, которая уже сдается в аренду
      • 169 Знакомство с арендаторами
      • 170 Заключение нового договора об аренде
      • 170 Повышение арендной платы
    • 171 Сдача в аренду пустующей недвижимости
      • 171 Как найти арендаторов
      • 172 Определение срока аренды
      • 172 Уровень оплаты
      • 173 Повышение стоимости объекта за счет обновления и модернизации
      • 175 Реклама сдаваемой в аренду недвижимости
      • 175 Показ недвижимости
      • 176 Выбор арендаторов
    • 177 Подписание договора и дальнейшие действия
  • 179 Глава 14. Защита инвестиций: риск-менеджмент
    • 179 Риск, связанный с ухудшением состояния недвижимости
    • 180 Риски, связанные с арендаторами
    • 181 Риски, связанные с колебаниями цен на рынке аренды
    • 183 Риски, связанные с колебаниями цен на недвижимость
    • 184 Страхование недвижимости
      • 184 Какая страховка вам нужна
      • 184 Возможности и виды страхования
    • 185 Учет и контроль
  • 187 Часть V. Великолепные десятки
  • 189 Глава 15. Десять и один способ повысить прибыльность вашей недвижимости
    • 189 Повышайте арендную плату
    • 190 Снижайте текучесть арендаторов
    • 190 Рассмотрите возможность аренды с последующим выкупом
    • 191 Выберите нишу рынка
    • 191 Поддерживайте и обновляйте
    • 191 Снижайте операционные расходы
    • 191 Изменение схемы выплаты кредита
    • 192 Будьте готовы продать недвижимость
    • 192 Будьте готовы переехать
    • 192 Повысьте ценность за счет переориентации аренды
    • 193 Улучшайте менеджмент
    • 193 Экономьте на ремонте
  • 195 Глава 16. Десять шагов по созданию благосостояния за счет инвестирования в недвижимость
    • 196 Делайте сбережения и избавляйтесь от долгов
    • 197 Покупайте перспективную недвижимость
    • 198 Покупайте правильную недвижимость по самой лучшей цене
    • 198 Правильно обновляйте объект
    • 199 Держитесь самых высоких ставок аренды
    • 199 Не берите кредит на ремонт
    • 200 Ищите состоятельных арендаторов
    • 200 Правильно распоряжайтесь недвижимостью
    • 200 Реинвестируйте приносимую недвижимостью прибыль
    • 200 Переходите к более дорогостоящей недвижимости
  • 203 Предметный указатель

Инструкция как скачать книгу Эрик Тайсон, Роберт С. Гризволд: Инвестирование в недвижимость для чайников в форматах DjVu, PDF, DOC или fb2 совершенно бесплатно.
Инвестирование в недвижимость для чайников
Рейтинг книги:
3 голоса
1709

Поиск книг:




При поиске учитываются только слова, длина которых больше 3-х символов.

Статистика: