Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости

В.Д. Ардзинов, В.Т. Александров

В данном учебно-практическом пособии представлен обширный материал по смежным, тесно связанным между собой вопросам проектирования, возведения зданий и сооружений, определения затрат на строительство и оценки рыночной стоимости объектов недвижимости. Многолетний опыт профессиональной и преподавательской деятельности авторов в строительной и оценочной области позволил им собрать и создать в книге комплексный материал, направленный на повышение качества подготовки специалистов-оценщиков и инженеров-сметчиков.

Книга может также представлять интерес и для практикующих оценщиков недвижимости, инженеров-строителей, экономистов и сметчиков, желающих повысить свою квалификацию в области строительства, сметного дела и оценки недвижимости.

Издательство: Питер, Серия: Строительный бизнес, 2013 г.

ISBN 978-5-459-01187-6

Количество страниц: 384.

Содержание книги «Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости»:

  • 10 Введение
  • 12 Глава 1. Основы проектирования, строительства и технической эксплуатации зданий и сооружений
    • 12 Основные определения
    • 13 Основные термины
      • 15 1.1. Основы проектирования зданий
        • 16 Этапы инвестиционно-строительного процесса
        • 16 Стадии проектирования
        • 18 Состав проектной документации
        • 19 Типовое проектирование
        • 20 Единая модульная система
        • 21 Технико-экономические показатели проекта
        • 22 Система нормативных документов в строительстве
        • 22 Основные требования, предъявляемые к зданиям
      • 23 1.2. Объемно-планировочные и конструктивные решения гражданских зданий
        • 23 Типология и объемно-планировочные решения гражданских зданий
        • 25 Объемно-планировочные и конструктивные решения жилых зданий
        • 28 Типология и объемно-планировочные решения общественных зданий
        • 30 Сравнительная оценка планировочных решений общественных зданий
      • 31 1.3. Объемно-планировочные и конструктивные решения промышленных и сельскохозяйственных зданий
        • 31 Типология и объемно-планировочные решения промышленных зданий
        • 33 Сравнительная оценка объемно-планировочных решений производственных зданий
        • 34 Типология, объемно-планировочные и конструктивные решения сельскохозяйственных зданий
      • 35 1.4. Строительные материалы и изделия
        • 36 Естественные строительные материалы
        • 36 Искусственные строительные материалы
        • 37 Прочие строительные материалы
      • 38 1.5. Техническое обслуживание зданий
      • 38 1.6. Физический износ зданий
        • 40 Оценка физического износа на основе обследования объекта
        • 42 Оценка физического износа методом срока жизни объекта
        • 45 Оценка физического износа методом разбиения на виды износа
      • 49 1.7. Моральный износ зданий
      • 50 1.8. Техническое обследование (экспертиза) зданий
      • 51 1.9. Текущий ремонт зданий
      • 52 1.10. Капитальный ремонт зданий
      • 53 1.11. Реконструкция зданий
  • 56 Глава 2. Конструктивные элементы и оборудование зданий
    • 56 2.1. Основания
    • 57 2.2. Фундаменты
    • 59 2.3. Подвалы и технические подполья
    • 60 2.4. Стены
      • 60 Деревянные стены
      • 61 Кирпичные стены
      • 62 Стены из мелких бетонных блоков и природного камня
      • 62 Стены из крупных панелей
      • 63 Стены из крупных блоков
      • 64 Стены из листовых материалов
      • 64 Стены из сэндвич-панелей
      • 64 Архитектурно-конструктивные элементы стен
    • 65 2.5. Перегородки
      • 66 Перегородки из мелкоразмерных элементов
      • 66 Деревянные перегородки
    • 66 2.6. Перекрытия
      • 67 Сборные перекрытия из железобетонных плит
      • 67 Монолитные железобетонные перекрытия
      • 67 Деревянные перекрытия
    • 68 2.7. Полы гражданских зданий
      • 68 Деревянные полы
      • 69 Полы из ламината
      • 69 Полы из линолеума
      • 69 Пробковые полы
      • 69 Ковровые покрытия
      • 70 Цементные полы
      • 70 Мозаичные полы
      • 70 Полы из керамических плиток
      • 70 Теплые полы
    • 71 2.8. Полы промышленных зданий
      • 71 Полы со сплошным покрытием
      • 72 Полы из штучных материалов
    • 72 2.9. Крыши
      • 73 Несущие конструкции скатных крыш
    • 74 2.10. Кровли
    • 76 2.11. Совмещенные крыши
    • 76 2.12. Эксплуатируемые крыши
    • 77 2.13. Мансарды
    • 77 2.14. Окна и витражи
    • 78 2.15. Двери
      • 79 Ворота
    • 79 2.16. Лестницы
    • 80 2.17. Отделка внутренняя
    • 81 2.18. Прочие конструктивные элементы
    • 81 2.19. Холодное водоснабжение (внутренний водопровод)
    • 81 2.20. Водоотведение (внутренняя канализация)
    • 82 2.21. Отопление
      • 82 Центральное отопление от внешних источников теплоснабжения
      • 83 Местное отопление
    • 83 2.22. Горячее водоснабжение
      • 83 Центральное горячее водоснабжение от внешних источников
      • 83 Местное горячее водоснабжение
    • 84 2.23. Газоснабжение
    • 84 2.24. Мусоропровод
    • 84 2.25. Вентиляция
    • 85 2.26. Внутреннее электрооборудование
    • 85 2.27. Лифты
  • 86 Глава 3. Ценообразование в строительстве
    • 86 3.1. Теоретические основы ценообразования
    • 88 3.2. Особенности ценообразования на строительную продукцию
    • 91 3.3. Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ
    • 95 3.4. Методическая и сметно-нормативная база ценообразования в строительстве
    • 101 3.5. Назначение и виды сметной документации
    • 104 3.6. Определение статей сметной стоимости строительных и других работ
      • 104 Сметные цены на строительные материалы
      • 112 Средства на оплату труда рабочих
      • 117 Нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин и механизмов
      • 119 Накладные расходы
      • 123 Сметная прибыль
      • 124 Лимитированные затраты
    • 127 3.7. Составление локальных смет на строительные и другие работы
    • 145 3.8. Методы определения сметной стоимости строительства
    • 150 3.9. Составление сводной сметной документации на строительство
    • 157 3.10. Сметные расчеты на строительные работы по укрупненным нормативам
      • 163 Составление сметных расчетов на основе территориальных укрупненных расценок на конструкции и виды работ (УР-2001 СПб.)
      • 166 Составление сметной документации на основе прейскурантов
      • 172 Составление сметной документации на основе укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР)
      • 174 Составление сметной документации на основе укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС)
      • 176 Составление сметной документации на основе укрупненных показателей базисной стоимости строительства по объектам-аналогам (УПБС-2001СПб.)
    • 180 3.11. Договор подряда и договорные цены на строительную продукцию
  • 187 Глава 4. Введение в оценку стоимости недвижимости
    • 187 4.1. Определение недвижимости
    • 188 4.2. Классификация объектов недвижимости
    • 197 4.3. Виды стоимости объектов недвижимости
    • 200 4.4. Субъекты рынка, цели и назначение оценки недвижимости
    • 203 4.5. Принципы оценки недвижимости
    • 205 4.6. Принцип наиболее эффективного использования
    • 208 4.7. Подходы к оценке недвижимости
    • 208 4.8. Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости
    • 211 4.9. Стоимость денег во времени и функции сложного процента
      • 211 Первая функция: будущая стоимость вложенного капитала
      • 212 Вторая функция: будущая стоимость потока платежей
      • 213 Третья функция: платежи для накопления капитала
      • 214 Четвертая функция: текущая стоимость накопленного капитала
      • 214 Пятая функция: текущая стоимость потока платежей
      • 215 Шестая функция: платежи для погашения кредита
  • 217 Глава 5. Сравнительный подход к оценке недвижимости
    • 217 5.1. Область применения и этапы сравнительного подхода
      • 217 Основные принципы и формула сравнительного подхода
      • 218 Область применения сравнительного подхода
    • 218 5.2. Этапы применения сравнительного подхода
    • 219 5.3. Анализ рынка недвижимости и сбор информации
    • 220 5.4. Выбор единицы сравнения
    • 221 5.5. Элементы сравнения
      • 222 Передаваемые имущественные права
      • 222 Условия финансирования
      • 223 Условия продажи
      • 224 Рыночные условия
      • 224 Местоположение
      • 224 Физические характеристики
      • 225 Экономические характеристики
      • 226 Вид использования
      • 226 Дополнительные компоненты стоимости
    • 226 5.6. Методы расчета поправок
      • 226 Количественные методы расчета поправок
      • 229 Качественные методы расчета поправок
    • 233 5.7. Последовательность проведения корректировок
    • 236 5.8. Согласование скорректированных цен аналогов
    • 239 5.9. Практика сравнительного подхода с учетом принципа НЭИ
  • 245 Глава 6. Доходный подход к оценке недвижимости
    • 245 6.1. Область применения и методология доходного подхода
      • 245 Основные принципы доходного подхода
      • 245 Методология и область применения доходного подхода
    • 246 6.2. Принципы финансовых потоков и составления отчета о доходах
      • 246 Источники информации
      • 247 Составление отчета о доходах от эксплуатации недвижимости
    • 249 6.3. Метод прямой капитализации
      • 249 Основные формулы и область применения
      • 251 Определение коэффициента капитализации
      • 256 Техника остатка
    • 259 6.4. Метод анализа дисконтированных денежных потоков
      • 259 Основные формулы и область применения
      • 260 Модифицированная модель ДДП-анализа
      • 262 Определение ставок дисконтирования
      • 265 Определение затрат на доведение объекта недвижимости до НЭИ
      • 265 Расчет стоимости реверсии в ДДП-анализе
    • 266 6.5. Метод капитализации по расчетным моделям
  • 268 Глава 7. Затратный подход к оценке недвижимости
    • 268 7.1. Область применения и этапы затратного подхода
      • 268 Основные принципы и формула затратного подхода
      • 268 Область применения затратного подхода
      • 269 Этапы затратного подхода
    • 269 7.2. Оценка затрат на создание улучшений
      • 271 Оценка затрат на строительство ресурсным методом
      • 271 Оценка затрат на строительство базисно-индексным методом
      • 272 Оценка затрат на строительство методом укрупненных расценок
      • 273 Оценка затрат на строительство методом укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР)
      • 273 Оценка затрат на строительство методом укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС)
      • 276 Оценка затрат на строительство методом укрупненных показателей базисной стоимости по объектам-аналогам (УПБС-2001 СПб.)
      • 283 Оценка затрат на строительство методом укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС-69)
      • 286 Оценка затрат на строительство модульным методом
      • 288 Оценка затрат на строительство методом сравнительной единицы
    • 289 7.3. Оценка предпринимательской прибыли
    • 291 7.4. Оценка физического износа улучшений
    • 293 7.5. Оценка функционального устаревания улучшений
      • 296 Устранимое функциональное устаревание
      • 302 Неустранимое функциональное устаревание
      • 308 Определение стоимости замещения объекта оценки
      • 308 Определение затрат на строительство в стесненных условиях существующего объекта. Затраты на демонтаж конструкций и оборудования
      • 310 Затраты на устройство конструкций и оборудования в существующем объекте
    • 313 7.6. Оценка экономического устаревания улучшений
    • 318 7.7. Определение объемов работ для расчета стоимости строительства по укрупненным нормативам
      • 319 Определение строительного объема здания
      • 320 Определение объема земляных работ
      • 321 Объем траншеи
      • 321 Объем котлована
      • 322 Определение объема фундаментов
      • 323 Определение объема (площади) наружных и внутренних стен
      • 324 Удельный вес затрат на наружные стены
      • 325 Определение площади перегородок
      • 326 Определение площади заполнений проемов
      • 326 Определение площади перекрытий и покрытия
      • 326 Определение площади кровли
      • 327 Определение площади пола
      • 327 Определение площади лестниц
      • 327 Определение объема (площади) внутренней отделки
      • 328 Объем прочих общестроительных работ
      • 328 Объемы внутренних санитарно-технических и электротехнических работ
  • 329 Глава 8. Оценка стоимости земельных участков
    • 329 8.1. Оценка земельных участков методом сравнения продаж
    • 332 8.2. Оценка земельных участков методом выделения
    • 334 8.3. Оценка земельных участков методом распределения
    • 334 8.4. Оценка земельных участков методом капитализации земельной ренты
    • 335 8.5. Оценка земельных участков методом остатка
    • 337 8.6. Оценка земельных участков методом предполагаемого использования
    • 339 8.7. Оценка рыночной стоимости права аренды земли методом капитализации дохода
  • 340 Глава 9. Практика оценки недвижимости при наиболее эффективном использовании
    • 340 9.1. Определение объемно-планировочных и конструктивных параметров застройки свободного участка
    • 347 9.2. Определение объемов перестройки существующих объектов
  • 355 Глава 10. Примеры оценки недвижимости при ее наиболее эффективном использовании
    • 356 10.1. Новый объект, соответствующий НЭИ свободного участка
    • 357 10.2. Новый объект, не соответствующий НЭИ свободного участка
    • 360 10.3. Устаревший объект, не соответствующий НЭИ свободного участка
    • 363 10.4. Объект модернизации с сохранением прежней функции
    • 366 10.5. Объект реконструкции с сохранением прежней функции
    • 370 10.6. Объект реконструкции с изменением функции
    • 374 10.7. Объект сноса и нового строительства
    • 378 10.8. Выводы по учету принципа НЭИ в подходах к оценке
  • 380 Библиографический список

Инструкция как скачать книгу В.Д. Ардзинов, В.Т. Александров: Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости в форматах DjVu, PDF, DOC или fb2 совершенно бесплатно.
Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости
Рейтинг книги:
3 голоса
2418

Поиск книг:




При поиске учитываются только слова, длина которых больше 3-х символов.

Статистика: