Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости
В.Д. Ардзинов, В.Т. Александров
В данном учебно-практическом пособии представлен обширный материал по смежным, тесно связанным между собой вопросам проектирования, возведения зданий и сооружений, определения затрат на строительство и оценки рыночной стоимости объектов недвижимости. Многолетний опыт профессиональной и преподавательской деятельности авторов в строительной и оценочной области позволил им собрать и создать в книге комплексный материал, направленный на повышение качества подготовки специалистов-оценщиков и инженеров-сметчиков.
Книга может также представлять интерес и для практикующих оценщиков недвижимости, инженеров-строителей, экономистов и сметчиков, желающих повысить свою квалификацию в области строительства, сметного дела и оценки недвижимости.
Издательство: Питер, Серия: Строительный бизнес, 2013 г.
ISBN 978-5-459-01187-6
Количество страниц: 384.
Содержание книги «Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости»:
- 10 Введение
- 12 Глава 1. Основы проектирования, строительства и технической эксплуатации зданий и сооружений
- 12 Основные определения
- 13 Основные термины
- 15 1.1. Основы проектирования зданий
- 16 Этапы инвестиционно-строительного процесса
- 16 Стадии проектирования
- 18 Состав проектной документации
- 19 Типовое проектирование
- 20 Единая модульная система
- 21 Технико-экономические показатели проекта
- 22 Система нормативных документов в строительстве
- 22 Основные требования, предъявляемые к зданиям
- 23 1.2. Объемно-планировочные и конструктивные решения гражданских зданий
- 23 Типология и объемно-планировочные решения гражданских зданий
- 25 Объемно-планировочные и конструктивные решения жилых зданий
- 28 Типология и объемно-планировочные решения общественных зданий
- 30 Сравнительная оценка планировочных решений общественных зданий
- 31 1.3. Объемно-планировочные и конструктивные решения промышленных и сельскохозяйственных зданий
- 31 Типология и объемно-планировочные решения промышленных зданий
- 33 Сравнительная оценка объемно-планировочных решений производственных зданий
- 34 Типология, объемно-планировочные и конструктивные решения сельскохозяйственных зданий
- 35 1.4. Строительные материалы и изделия
- 36 Естественные строительные материалы
- 36 Искусственные строительные материалы
- 37 Прочие строительные материалы
- 38 1.5. Техническое обслуживание зданий
- 38 1.6. Физический износ зданий
- 40 Оценка физического износа на основе обследования объекта
- 42 Оценка физического износа методом срока жизни объекта
- 45 Оценка физического износа методом разбиения на виды износа
- 49 1.7. Моральный износ зданий
- 50 1.8. Техническое обследование (экспертиза) зданий
- 51 1.9. Текущий ремонт зданий
- 52 1.10. Капитальный ремонт зданий
- 53 1.11. Реконструкция зданий
- 15 1.1. Основы проектирования зданий
- 56 Глава 2. Конструктивные элементы и оборудование зданий
- 56 2.1. Основания
- 57 2.2. Фундаменты
- 59 2.3. Подвалы и технические подполья
- 60 2.4. Стены
- 60 Деревянные стены
- 61 Кирпичные стены
- 62 Стены из мелких бетонных блоков и природного камня
- 62 Стены из крупных панелей
- 63 Стены из крупных блоков
- 64 Стены из листовых материалов
- 64 Стены из сэндвич-панелей
- 64 Архитектурно-конструктивные элементы стен
- 65 2.5. Перегородки
- 66 Перегородки из мелкоразмерных элементов
- 66 Деревянные перегородки
- 66 2.6. Перекрытия
- 67 Сборные перекрытия из железобетонных плит
- 67 Монолитные железобетонные перекрытия
- 67 Деревянные перекрытия
- 68 2.7. Полы гражданских зданий
- 68 Деревянные полы
- 69 Полы из ламината
- 69 Полы из линолеума
- 69 Пробковые полы
- 69 Ковровые покрытия
- 70 Цементные полы
- 70 Мозаичные полы
- 70 Полы из керамических плиток
- 70 Теплые полы
- 71 2.8. Полы промышленных зданий
- 71 Полы со сплошным покрытием
- 72 Полы из штучных материалов
- 72 2.9. Крыши
- 73 Несущие конструкции скатных крыш
- 74 2.10. Кровли
- 76 2.11. Совмещенные крыши
- 76 2.12. Эксплуатируемые крыши
- 77 2.13. Мансарды
- 77 2.14. Окна и витражи
- 78 2.15. Двери
- 79 Ворота
- 79 2.16. Лестницы
- 80 2.17. Отделка внутренняя
- 81 2.18. Прочие конструктивные элементы
- 81 2.19. Холодное водоснабжение (внутренний водопровод)
- 81 2.20. Водоотведение (внутренняя канализация)
- 82 2.21. Отопление
- 82 Центральное отопление от внешних источников теплоснабжения
- 83 Местное отопление
- 83 2.22. Горячее водоснабжение
- 83 Центральное горячее водоснабжение от внешних источников
- 83 Местное горячее водоснабжение
- 84 2.23. Газоснабжение
- 84 2.24. Мусоропровод
- 84 2.25. Вентиляция
- 85 2.26. Внутреннее электрооборудование
- 85 2.27. Лифты
- 86 Глава 3. Ценообразование в строительстве
- 86 3.1. Теоретические основы ценообразования
- 88 3.2. Особенности ценообразования на строительную продукцию
- 91 3.3. Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ
- 95 3.4. Методическая и сметно-нормативная база ценообразования в строительстве
- 101 3.5. Назначение и виды сметной документации
- 104 3.6. Определение статей сметной стоимости строительных и других работ
- 104 Сметные цены на строительные материалы
- 112 Средства на оплату труда рабочих
- 117 Нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин и механизмов
- 119 Накладные расходы
- 123 Сметная прибыль
- 124 Лимитированные затраты
- 127 3.7. Составление локальных смет на строительные и другие работы
- 145 3.8. Методы определения сметной стоимости строительства
- 150 3.9. Составление сводной сметной документации на строительство
- 157 3.10. Сметные расчеты на строительные работы по укрупненным нормативам
- 163 Составление сметных расчетов на основе территориальных укрупненных расценок на конструкции и виды работ (УР-2001 СПб.)
- 166 Составление сметной документации на основе прейскурантов
- 172 Составление сметной документации на основе укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР)
- 174 Составление сметной документации на основе укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС)
- 176 Составление сметной документации на основе укрупненных показателей базисной стоимости строительства по объектам-аналогам (УПБС-2001СПб.)
- 180 3.11. Договор подряда и договорные цены на строительную продукцию
- 187 Глава 4. Введение в оценку стоимости недвижимости
- 187 4.1. Определение недвижимости
- 188 4.2. Классификация объектов недвижимости
- 197 4.3. Виды стоимости объектов недвижимости
- 200 4.4. Субъекты рынка, цели и назначение оценки недвижимости
- 203 4.5. Принципы оценки недвижимости
- 205 4.6. Принцип наиболее эффективного использования
- 208 4.7. Подходы к оценке недвижимости
- 208 4.8. Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости
- 211 4.9. Стоимость денег во времени и функции сложного процента
- 211 Первая функция: будущая стоимость вложенного капитала
- 212 Вторая функция: будущая стоимость потока платежей
- 213 Третья функция: платежи для накопления капитала
- 214 Четвертая функция: текущая стоимость накопленного капитала
- 214 Пятая функция: текущая стоимость потока платежей
- 215 Шестая функция: платежи для погашения кредита
- 217 Глава 5. Сравнительный подход к оценке недвижимости
- 217 5.1. Область применения и этапы сравнительного подхода
- 217 Основные принципы и формула сравнительного подхода
- 218 Область применения сравнительного подхода
- 218 5.2. Этапы применения сравнительного подхода
- 219 5.3. Анализ рынка недвижимости и сбор информации
- 220 5.4. Выбор единицы сравнения
- 221 5.5. Элементы сравнения
- 222 Передаваемые имущественные права
- 222 Условия финансирования
- 223 Условия продажи
- 224 Рыночные условия
- 224 Местоположение
- 224 Физические характеристики
- 225 Экономические характеристики
- 226 Вид использования
- 226 Дополнительные компоненты стоимости
- 226 5.6. Методы расчета поправок
- 226 Количественные методы расчета поправок
- 229 Качественные методы расчета поправок
- 233 5.7. Последовательность проведения корректировок
- 236 5.8. Согласование скорректированных цен аналогов
- 239 5.9. Практика сравнительного подхода с учетом принципа НЭИ
- 217 5.1. Область применения и этапы сравнительного подхода
- 245 Глава 6. Доходный подход к оценке недвижимости
- 245 6.1. Область применения и методология доходного подхода
- 245 Основные принципы доходного подхода
- 245 Методология и область применения доходного подхода
- 246 6.2. Принципы финансовых потоков и составления отчета о доходах
- 246 Источники информации
- 247 Составление отчета о доходах от эксплуатации недвижимости
- 249 6.3. Метод прямой капитализации
- 249 Основные формулы и область применения
- 251 Определение коэффициента капитализации
- 256 Техника остатка
- 259 6.4. Метод анализа дисконтированных денежных потоков
- 259 Основные формулы и область применения
- 260 Модифицированная модель ДДП-анализа
- 262 Определение ставок дисконтирования
- 265 Определение затрат на доведение объекта недвижимости до НЭИ
- 265 Расчет стоимости реверсии в ДДП-анализе
- 266 6.5. Метод капитализации по расчетным моделям
- 245 6.1. Область применения и методология доходного подхода
- 268 Глава 7. Затратный подход к оценке недвижимости
- 268 7.1. Область применения и этапы затратного подхода
- 268 Основные принципы и формула затратного подхода
- 268 Область применения затратного подхода
- 269 Этапы затратного подхода
- 269 7.2. Оценка затрат на создание улучшений
- 271 Оценка затрат на строительство ресурсным методом
- 271 Оценка затрат на строительство базисно-индексным методом
- 272 Оценка затрат на строительство методом укрупненных расценок
- 273 Оценка затрат на строительство методом укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР)
- 273 Оценка затрат на строительство методом укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС)
- 276 Оценка затрат на строительство методом укрупненных показателей базисной стоимости по объектам-аналогам (УПБС-2001 СПб.)
- 283 Оценка затрат на строительство методом укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС-69)
- 286 Оценка затрат на строительство модульным методом
- 288 Оценка затрат на строительство методом сравнительной единицы
- 289 7.3. Оценка предпринимательской прибыли
- 291 7.4. Оценка физического износа улучшений
- 293 7.5. Оценка функционального устаревания улучшений
- 296 Устранимое функциональное устаревание
- 302 Неустранимое функциональное устаревание
- 308 Определение стоимости замещения объекта оценки
- 308 Определение затрат на строительство в стесненных условиях существующего объекта. Затраты на демонтаж конструкций и оборудования
- 310 Затраты на устройство конструкций и оборудования в существующем объекте
- 313 7.6. Оценка экономического устаревания улучшений
- 318 7.7. Определение объемов работ для расчета стоимости строительства по укрупненным нормативам
- 319 Определение строительного объема здания
- 320 Определение объема земляных работ
- 321 Объем траншеи
- 321 Объем котлована
- 322 Определение объема фундаментов
- 323 Определение объема (площади) наружных и внутренних стен
- 324 Удельный вес затрат на наружные стены
- 325 Определение площади перегородок
- 326 Определение площади заполнений проемов
- 326 Определение площади перекрытий и покрытия
- 326 Определение площади кровли
- 327 Определение площади пола
- 327 Определение площади лестниц
- 327 Определение объема (площади) внутренней отделки
- 328 Объем прочих общестроительных работ
- 328 Объемы внутренних санитарно-технических и электротехнических работ
- 268 7.1. Область применения и этапы затратного подхода
- 329 Глава 8. Оценка стоимости земельных участков
- 329 8.1. Оценка земельных участков методом сравнения продаж
- 332 8.2. Оценка земельных участков методом выделения
- 334 8.3. Оценка земельных участков методом распределения
- 334 8.4. Оценка земельных участков методом капитализации земельной ренты
- 335 8.5. Оценка земельных участков методом остатка
- 337 8.6. Оценка земельных участков методом предполагаемого использования
- 339 8.7. Оценка рыночной стоимости права аренды земли методом капитализации дохода
- 340 Глава 9. Практика оценки недвижимости при наиболее эффективном использовании
- 340 9.1. Определение объемно-планировочных и конструктивных параметров застройки свободного участка
- 347 9.2. Определение объемов перестройки существующих объектов
- 355 Глава 10. Примеры оценки недвижимости при ее наиболее эффективном использовании
- 356 10.1. Новый объект, соответствующий НЭИ свободного участка
- 357 10.2. Новый объект, не соответствующий НЭИ свободного участка
- 360 10.3. Устаревший объект, не соответствующий НЭИ свободного участка
- 363 10.4. Объект модернизации с сохранением прежней функции
- 366 10.5. Объект реконструкции с сохранением прежней функции
- 370 10.6. Объект реконструкции с изменением функции
- 374 10.7. Объект сноса и нового строительства
- 378 10.8. Выводы по учету принципа НЭИ в подходах к оценке
- 380 Библиографический список
Инструкция как скачать книгу В.Д. Ардзинов, В.Т. Александров: Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости в форматах DjVu, PDF, DOC или fb2 совершенно бесплатно.