Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья

Содержание книги «Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья»:

• 12 Введение
• 15 Глава 1. Конституционные права граждан
  • 16 Свобода передвижения, права человека и регистрационный учет
    • 16 Право на жилище. Международные нормы
    • 17 Право на достаточное жилище (ст. 11.1 Пакта)
  • 19 Положения Пересмотренной Европейской социальной хартии
  • 20 Право на жилище в Российской Федерации
  • 21 Бездомные граждане
  • 24 Жилищное неравенство
• 26 Глава 2. Жилищное законодательство
  • 27 Основные правовые акты в жилищной сфере
  • 28 Мониторинг законодательства
• 31 Глава 3. Жилищный фонд
  • 31 Состав и структура жилищного фонда
  • 33 Жилые помещения
    • 33 Правовой статус жилого помещения
    • 35 Требования, которым должно отвечать жилое помещение
  • 40 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
  • 42 Техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного оборудования
  • 43 Безопасность зданий и сооружений
  • 44 Капитальный ремонт жилищного фонда
  • 46 Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации
    • 47 Государственный технический учет жилищного фонда
    • 48 Технический паспорт квартиры
    • 49 Государственный кадастр недвижимости
  • 50 Государственная регистрация прав на жилые помещения
  • 52 Санитарные требования к условиям проживания в жилых помещениях
• 55 Глава 4. Правила пользования жилыми помещениями
  • 55 Переустройство и перепланировка жилого помещения
  • 57 Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот
• 60 Глава 5. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда
  • 61 Административные наказания за нарушения жилищного законодательства
  • 62 Уголовная ответственность за нарушения жилищного законодательства
  • 62 Разъяснения Министерства регионального развития РФ
• 64 Глава 6. Статистика жилищно-коммунального хозяйства
  • 64 Общие положения
  • 65 Российские статистические сборники
  • 65 Основные показатели жилищных условий населения Российской Федерации
  • 66 Обеспеченность жилыми помещениями
  • 68 Критерии доступности жилья
  • 70 Нестандартные условия проживания
• 71 Глава 7. Жилищные стандарты, нормы и нормативы
  • 71 Нормативы потребительской корзины
  • 71 Учетная норма площади жилого помещения
  • 72 Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма
  • 74 Стандарты стоимости жилья
  • 75 Федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг
  • 75 Федеральные стандарты оплаты жилья на 2011–2013 гг
  • 76 Новая методика расчета предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги
  • 77 Стандарты Москвы, применяемые при определении субсидий на оплату услуг ЖКХ
  • 77 Стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг
• 79 Глава 8. Государственные целевые программы в области жилищной политики и жилищного строительства
  • 79 Федеральная целевая программа «Жилище»
  • 80 Национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России»
  • 81 Загородное малоэтажное строительство
  • 82 Федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2012 г.»
  • 83 Государственные программы, реализуемые Министерством регионального развития
  • 84 Жилищные программы г. Москвы
  • 85 Улучшение жилищных условий за счет материнского капитала
• 87 Глава 9. Приватизация жилых помещений
  • 87 Плюсы и минусы приватизации
  • 90 Порядок приватизации
  • 91 Деприватизация жилых помещений
• 93 Глава 10. Регистрационный учет граждан в Российской Федерации
  • 94 Процедура регистрации
  • 96 Регистрация (прописка) в загородном доме
• 98 Глава 11. Формы пользования жилыми помещениями
  • 98 Проживание в собственном жилом помещении
    • 98 Право собственности на жилые помещения
    • 99 Права членов семьи собственника жилого помещения
    • 100 Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение
    • 100 Права владения, пользования и распоряжения собственника жилого помещения
    • 101 Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
    • 102 Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
    • 104 Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме
    • 106 Права собственников комнат в коммунальной квартире
    • 107 Земельные отношения собственников жилья многоквартирного дома
    • 109 Порядок оформления права собственности на земельные участки, занимаемые домами
    • 112 Налогообложение недвижимого имущества физических лиц
    • 113 Земельный налог
  • 114 Наем жилого помещения
    • 114 Общие положения
    • 119 Проживание по договору социального найма
    • 120 Поднаем жилого помещения
    • 123 Проживание в жилых помещениях по договору безвозмездного пользования
    • 125 Проживание в помещениях специализированного фонда
    • 127 Договоры найма (коммерческого) между государственными органами и гражданами
  • 129 Коммерческий наем жилых помещений
    • 130 Особенности рынка найма коммерческого жилья
    • 131 Структура предложения наемного жилья
    • 132 Доходные квартиры
    • 132 Программа развития коммерческого найма жилья в столице
    • 133 Бездотационные дома
    • 133 Компенсации расходов по найму (поднайму) жилого помещения
    • 134 Риски на рынке найма жилых помещений
  • 135 Налоги за сдачу жилья
  • 135 Аренда жилых помещений
  • 136 Формы пользования жилыми помещениями в странах Западной Европы
• 138 Глава 12. Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  • 138 Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях
  • 140 Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет
  • 141 Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  • 142 Учет граждан в целях реализации городских жилищных программ в Москве и Санкт-Петербурге
  • 142 Порядок признания жителей г. Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
• 146 Глава 13. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
  • 146 Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма
  • 148 Нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма. Право на дополнительную жилплощадь
  • 159 Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
  • 159 Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
  • 160 Предоставление жилых помещений по договорам социального найма иным категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях
  • 160 Обеспечение права жителей Москвы на жилые помещения
• 164 Глава 14. Переселение и выселение граждан
  • 164 Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
  • 164 Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
  • 165 Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
  • 167 Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения по суду
• 169 Глава 15. Страхование жилого помещения
• 170 Глава 16. Жилищно-коммунальное хозяйство
  • 170 Коммунальные услуги
    • 170 Современное состояние
    • 172 Программа реформирования жилищно-коммунального хозяйства до 2020 г
    • 173 Проблемы энергетической и экологической эффективности ЖКХ
    • 174 Правила предоставления коммунальных услуг гражданам
    • 176 Снижение оплаты за период временного отсутствия жильцов
    • 177 Снижение оплаты при предоставлении некачественных услуг
    • 178 Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг
    • 180 Особенности предоставления некоторых услуг ЖКХ
    • 181 Разъяснения министерств и ведомств по вопросам Правил предоставления коммунальных услуг
  • 181 Требования к качеству предоставляемых коммунальных услуг
  • 189 Нормативы потребления коммунальных услуг
    • 191 Методы установления нормативов
    • 193 Нормы, применяемые при начислении населению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также при расчете сумм льгот по оплате названных услуг
  • 194 Учет потребления коммунальных услуг
    • 194 Учет потребления холодной и горячей воды
      • 195 Установка приборов учета
      • 195 Учет потребления воды по общедомовым и квартирным приборам учета
      • 196 Порядок установки приборов учета воды, их ремонта, обслуживания и поверки
    • 198 Учет потребляемого тепла
  • 198 Плата за коммунальные услуги
    • 199 Порядок определения величины платы за коммунальные услуги
    • 201 Ценообразование в ЖКХ
    • 202 Темпы роста тарифов ЖКХ
    • 203 Цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 г. в г. Москве
    • 204 Оплата «по-умному»
    • 205 Задолженность по оплате услуг ЖКХ
    • 205 Отнятие квартир у граждан за долги ЖКХ
    • 206 Борцы за коммунальную справедливость
  • 208 Плата за жилое помещение (плата за наем)
    • 209 Принципы определения платы
    • 210 Плата за наем жилого помещения в г. Москве
  • 211 Плата за содержание и ремонт жилого помещения
    • 211 Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
    • 213 Цены за содержание и ремонт жилых помещений в г. Москве
  • 213 Планирование, учет и калькулирование себестоимости услуг (продукции, работ) в жилищно-коммунальном хозяйстве
    • 215 Методика формирования сметы доходов и расходов по эксплуатации жилищного фонда
    • 217 Методика по составлению сметы расходов на управление многоквартирным домом
    • 218 Стандарты раскрытия информации
  • 219 Порядок внесения платы за коммунальные услуги
    • 222 Государственное учреждение «Инженерная служба г. Москвы»
    • 223 Получение доступа к сервису «Личный кабинет»
    • 223 Единый платежный документ
      • 225 Оформление платежного документа в г. Москве
      • 225 Колонка «Вид платежа»
      • 227 Горячее водоснабжение
      • 227 Водоотведение (канализация)
      • 227 Отопление основной площади
      • 228 Содержание и ремонт жилой площади
      • 229 Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем)
      • 231 Тарифы на электрическую энергию
      • 232 Цены на услуги газоснабжения
      • 232 Цены на услуги радио и оповещения
      • 232 Плата за пользование коллективной антенной
      • 233 Оплата услуг по техническому обслуживанию запирающих устройств
      • 233 Страхование жилого помещения
      • 233 Оплата других услуг
      • 234 Колонка «Начислено»
    • 234 Разделение платежного документа
    • 235 Единые информационно-расчетные центры (ЕИРЦ)
    • 236 Единый жилищный документ
  • 237 Формы социальной поддержки населения при оплате услуг ЖКХ
    • 237 Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг
    • 254 Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан г. Москвы
    • 265 Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
    • 271 Компенсационные выплаты
• 274 Глава 17. Управление многоквартирными домами
  • 274 Права общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  • 276 Способы управления многоквартирным домом
  • 277 Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
  • 278 Товарищества собственников жилья
  • 281 Управляющие организации
  • 283 Старший по дому или по подъезду. Дежурный по подъезду
  • 285 Дом начинается с консьержа
  • 286 Современное состояние системы управления ЖКХ
  • 288 Совершенствование законодательной базы
  • 290 Криминальные явления в управляющих организациях
• 293 Глава 18. Что нужно знать владельцам квартиры, агентам по недвижимости и покупателям при продаже-покупке жилья
  • 293 Рынок жилья
    • 295 Операции на рынке жилья
    • 296 Участники рынка
      • 296 Граждане (физические лица) и различные организации (юридические лица)
      • 297 Власть
      • 298 СМИ рынка недвижимости
      • 299 Застройщики, заказчики и заказчики-застройщики
      • 301 Банки
      • 302 Другие кредитные организации
      • 303 Страховые компании
      • 305 Другие участники
    • 305 Себестоимость строительства и цены на жилье
      • 306 Факторы роста цен
      • 307 Предложение
      • 308 Себестоимость
      • 308 Прогноз цен на ближайшую перспективу
  • 309 Риелторские агентства на рынке недвижимости
    • 311 Выбор агентства недвижимости
    • 312 Агентский договор
    • 313 Услуги риелторов
    • 315 Оплата услуг риелторов
    • 316 Риелторские махинации
    • 316 Страхование риелторской деятельности
    • 318 «Страшные тайны» риелторов
    • 320 Электронный риелтор
    • 321 Альтернативные возможности
  • 322 Покупка жилья на первичном рынке
    • 323 Этапы строительства
    • 324 Этапы покупки жилья
      • 324 Выбор компании-застройщика
      • 325 Договоры участия в строительстве многоквартирных домов
      • 326 Договор участия в долевом строительстве по Закону № 214-ФЗ
      • 327 Подписание договора и внесение денег
      • 328 Дополнительные платежи
      • 329 Ввод объекта в эксплуатацию
      • 330 Приемка квартиры от застройщика
      • 332 Оформление прав собственности на построенное жилье
    • 334 Управление домом
    • 334 Риски покупки жилья на первичном рынке
    • 335 Жилищные кооперативы
  • 337 Покупка жилья на вторичном рынке
    • 338 Сбор информации
    • 339 Осмотр квартиры
    • 340 Установление личности продавца
    • 341 Документы на продаваемое жилое помещение
    • 342 Проверка юридической чистоты продаваемой квартиры
    • 344 Задаток
    • 346 Составление договора купли-продажи
    • 348 Преимущественное право покупки
    • 349 Подписание договора
    • 349 Государственная регистрация договора
    • 350 Передача недвижимости
    • 350 Передача денег
    • 351 Расходы при сделках с жильем
    • 351 Мошенничество на вторичном рынке
    • 352 Компенсация добросовестным приобретателям
    • 353 Последствия легкомыслия
  • 354 Ипотека
    • 355 Получение кредита под залог недвижимости
    • 357 Платежи при оформлении ипотеки
      • 357 На этапе оформления кредита
      • 358 На этапе перечисления денег
  • 358 Наследование жилых помещений
    • 359 Наследование по завещанию
    • 359 Наследование по закону
    • 360 Наследование кооперативной жилой площади
  • 361 Обмен жилых помещений
  • 364 Дарение
    • 366 Оформление договора дарения
    • 367 Налог с имущества, переходящего в порядке дарения
  • 367 Рента и пожизненное содержание с иждивением
• 372 Глава 19. Защита прав потребителей в жилищной сфере
  • 373 Основные термины и понятия
  • 381 Перечень правовых нормативных документов по жилищным вопросам
    • 381 Кодексы и федеральные законы
    • 383 Постановления Правительства Российской Федерации
    • 385 Защита прав жильцов (потребителей услуг ЖКХ)
    • 386 Нормативные правовые акты министерств и ведомств
    • 387 Разъяснения Министерства регионального развития Российской Федерации
    • 388 Правоприменительная практика
    • 388 Нормативные правовые акты г. Москвы
  • 394 Справочная информация
    • 394 Административные органы
    • 395 Информационные системы ЖКХ
    • 399 Некоторые полезные сайты
    • 400 Электронные издания